Der Haus & Grundeigentümer-Verein Oldenburg e.V. bietet seinen Mitgliedern einen umfassenden Service rund um die Immobilie und ist Ansprechpartner in sämtlichen damit zusammenhängenden Rechtsfragen.

Zum nächstmöglichen Zeitpunkt suchen wir eine(n)

Diplom-Juristen/Volljuristen (m/w/d)
für die telefonische und persönliche Rechtsberatung
in Teil-/Vollzeit

Abonnenten haben die März-Ausgabe unseres kostenlosen digitalen Vereinsrundbriefs bereits am 11.03.2021 (unter anderem mit aktuellen Informationen zur Unterbringung von Flüchtlingen aus der Ukraine, dem Bericht über ein Treffen mit dem Oldenburger Baudezernenten Dr. Sven Uhrhan und der neues Ausgabe der beliebten Rubrik „Janssens Kolumne“) per Mail erhalten. Wer möchte, kann diese Ausgabe nun aber auch ganz bequem als PDF-Dokument herunterladen.

Auswirken wird sich die Grundsteuerreform erst im Jahr 2025 - aber bereits im laufenden Jahr müssen alle Grundstückseigentümer eine Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwertes abgeben. Wir fassen die Informationen zur Umsetzung der Reform in Niedersachsen zusammen und erklären auch, weshalb Eigentümer hier (momentan) noch nichts unternehmen müssen.

In der Berliner Zentrale von Haus & Grund wurden Forderungen für die 20. Wahlperiode des Deutschen Bundestages zusammengetragen.

Es ist schon erstaunlich. Wir sind uns mit dem Mieterbund einig, wenn er zum Anstieg der Nebenkosten meint: „So kann es nicht weitergehen“. Aber so weit her ist dann doch nicht mit der Einigkeit, weil der Mieterbund fordert, die CO₂-Umlage müssten ausschließlich die Vermieter tragen.

Über die Geschäftsstelle von Haus & Grund Oldenburg ist nun zu einem Vorzugspreis von 23,99 Euro (zzgl. Versandkosten von 3,99 Euro) das Wohnklima-Messgerät TH 55 erhältlich. Es verfügt über einen Schimmelwarner und weist so auf falsches Lüftungsverhalten hin, das Stockflecken und Schimmelpilzbefall hervorrufen kann. Der Einbau lohnt sich insbesondere für Vermieter, die ihren Mietern so eine Hilfestellung geben können und damit gleichzeitig schwierigen Diskussionen vorbeugen.   

Wer eine Immobilie bauen, kaufen, sanieren, umbauen oder einbruchsicher gestalten möchte, kann von diversen Fördermöglichkeiten der KfW profitieren.

Haus & Grund und der Verband der Immobilienverwalter (VDIV) haben gemeinsam einen Verwaltervertrag erstellt, der transparent und eindeutig ist und in dem sich Wohnungseigentümer und Verwalter gleichermaßen wiederfinden können. Er ist so strukturiert, dass er sowohl kleinen als auch großen Gemeinschaften angepasst werden kann. Verwalter und Wohnungseigentümer sehen auf einen Blick, welche Leistungen durch den Verwalter erbracht werden.

Untote Wiedergänger sind schwer zu erlegen, das gilt auch für die Baumschutzsatzung. Wer meinte, nach der Abfuhr mit dem erfolgreichen Bürgerbegehren von 1998 gegen die seinerzeitige Baumschutzsatzung sei eine Neuauflage für immer erledigt, irrt. Der NABU will eine Baumschutzsatzung und ließ dazu im Umweltausschuss eine Vertreterin der Stadt Hildesheim über die - aus ihrer Sicht natürlich - guten Erfahrungen berichten. Jetzt kommt es darauf an, wie sich die Parteien in Oldenburg positionieren.

Mit 89 Jahren steht unser ehemaliger Geschäftsführer weiterhin unserem Ortsverein mit Rat und Tat zur Seite. Viele Mitglieder konnten in diesen Jahrzehnten von seiner Beratung und seinem Engagement profitieren. Mit 19 Jahren ist Helmut Steinhauer in den Dienst des Haus- und Grundeigentümervereins getreten und im Jahr 1956 vom Bürovorsteher zum Geschäftsführer aufgestiegen. Auch nach seinem Ausscheiden im Jahr 2003 ist er dem Verein und Haus & Grund treu geblieben und in der Rechtsberatung weiterhin aktiv.

Bei aller politischer Betriebsamkeit und medialer Aufmerksamkeit zur geplanten Bebauung des ehemaligen Finanzamtsgeländes kommt der Blick auf die rechtlichen Planungsgrundlagen etwas zu kurz. Die kleinen Anzeigen in der NWZ vom 27. Januar in der Rubrik „Amtliche Bekanntmachungen“ sind nicht gerade der meistgelesene Teil der NWZ in dieser Auseinandersetzung, aber nicht die unwichtigsten. Dort finden sich nämlich die verbindlichen Beschlüsse der politischen Vertretung.

Seit Sommer 2019 war es absehbar, im Januar 2021 ist es bemerkbar. Die Preise für Gas und Heizöl steigen, also wird die Heizung teurer. Ursache ist die Bepreisung des CO2 Ausstoßes. Nach Berechnungen des Umweltministeriums kann das für Familien mit Kindern zu einer dreistelligen Jahresbelastung führen. In den nächsten Jahren wird das noch mehr, weil die CO2 Steuer bis 2025 mehr als verdoppelt wird.

Staatliche Hilfen vor Mietsenkungen

Ein Neuverhandeln von Gewerbemieten darf nur erleichtert werden, wenn tatsächlich coronabedingte Einnahmeverluste vorliegen, staatliche Hilfen in Anspruch genommen werden und diese die Mieten nicht abdecken. So kommentierte der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland entsprechende Pläne der Bundesregierung.

Haus & Grund: Sonderkündigungsrecht für Vermieter notwendig

Die von der Bundesregierung heute beschlossene Novellierung des Telekommunikationsgesetzes stellt Millionen Mieter und Vermieter vor massive Probleme. Zu dieser Einschätzung kommt der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. „Wenn die Umlagefähigkeit der Kosten eines Kabelvertrages gestrichen wird, brauchen wir ein Sonderkündigungsrecht für Eigentümer. Diese müssen sich dann schnell sowohl von einer langfristigen Vertragsbindung gegenüber dem Kabel- oder Breitbandanbieter als auch gegenüber dem Mieter bezüglich des Kabel- oder Breitbandangebots lösen können“, forderte Verbandspräsident Kai Warnecke heute in Berlin.

Die Rechtsberatung von Haus & Grund Oldenburg wurde mit Herrn Benno Reinhardt und Frau Jenny Griep (im Foto mit dem neuen Geschäftsführer Dr. Tim Torsten Schwithal) personell verstärkt.

Als Mittel zur Behebung der angespannten Wohnsituation in Oldenburg hat Oberbürgermeister Krogmann das Motto: Bauen, Bauen, Bauen! ausgegeben. Hohe Nachfrage muss mit Erhöhung des Angebots begegnet werden. Bei Bauwilligen hat das durchaus Gehör gefunden. Mehr als es der Baubehörde vielleicht genehm war.

Wie ist der Stand bei der Grundsteuerreform?

In der NWZ vom 11. Mai fand sich auf Seite 12 ein ausführlicher Artikel über die Auswirkungen der Grundsteuerreform auf Grundstücke in Oldenburg. Der Gastautor wusste nicht nur, dass sich das Land Niedersachsen für ein sog. Flächen-Lage-Modell entschieden hat. Er konnte auch schon genau angeben, wie sich das auf Grundstücke in den einzelnen Stadtbezirken auswirken würde.

Wie werden unsere Abfallgebühren berechnet?

Neben der an den Vermieter zu zahlenden „Kaltmiete“ schlagen für Mieter – und auch für Eigennutzer - erhebliche Nebenkosten zu Buche, zu denen u.a. auch die Gebühren für die Abfallbeseitigung gehören, die mit unschöner Regelmäßigkeit steigen.

Alles wird anders, aber zunächst bleibt alles, wie es ist.

Am 2. Januar 2020 werden weder die Finanzen der Stadt Oldenburg wegen fehlender Grundsteuereinnahmen zerrüttet sein, noch werden Grundeigentümer durch hohe Grundsteuern ruiniert werden.

Wir sind dabei!
Haus und Grund im Bündnis für Wohnen

Wohnen in Oldenburg ist für viele nicht nur ein Wunsch, sondern auch schwer zu erfüllender. Oldenburg war als Wohnort schon immer attraktiv, bis vor ungefähr 10 Jahren konnte der Zuzug, - was die Wohnsituation angeht – bewältigt werden.

Dass in Politik und Verbänden ernsthaft über die Abschaffung der Straßenausbaubeiträge diskutiert wird, ist durchaus zu begrüßen. Sowohl auf örtlicher Ebene als auch vom Zentralverband ist das auch unser Anliegen. Über den Weg zur Abschaffung dieser Beiträge bestehen jedoch unterschiedliche Ansichten, die auch zu einer Mehrbelastung der Grundeigentümer führen können. So sind wir überrascht über den Vorschlag der AStOB (Arbeitsgemeinschaft der Stadtoldenburger Bürgervereine), wie sie im Jahresgespräch mit dem Oberbürgermeister vertreten wurden (NWZ v. 23.05.2018 und Oldenburger Monatszeitung Juni 2018 S. 9). Die AStOB bringt eine Erhöhung der Grundsteuer ins Gespräch. Ähnliches soll auch in einer von der Stadt eingesetzten Arbeitsgruppe überlegt worden sein. 

Sehr geehrte Damen und Herren!

Sie erhalten ab Jahresbeginn statt der bisher gewohnten OHZ die Zeitung „Haus & Grund Niedersachsen“ des Landesverbandes Niedersachsen. Es ist uns im Vorstand nicht leicht gefallen, nach so langen Jahren den Bezug der OHZ einzustellen und unseren Mitgliedern eine neue Zeitung zur Verfügung zu stellen. Ein Stück Tradition aufzugeben, ist nicht leicht und auch nicht leichtfertig geschehen.

Das Jahr 2017 liegt hinter uns, ein neues, 2018, vor uns. Was das alte gebracht hat, ist bekannt, was uns im neuen erwartet, ist ungewiss. So ist der Jahreswechsel Anlass, auf das vergangene zurückzublicken und einen Ausblick auf das neue zu wagen.